安南區三房+平車位  安南買屋 / 安南買房 - 安南區春福安安A3-13F三房+平車位台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：38.05 萬/坪
地址：台南市安南區長和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.77 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：12.56 坪
土地面積：7.71 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B1-022
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立長安國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層視野與隱私：位於 13 樓，僅有 14 樓總高，屬於極高樓層，採光通風佳且噪音干擾少。車位有保障：總價含一筆平車位，在安南區新成屋市場中具備實用價值，避免未來購置車位的額外成本。新屋風險低：預計 114 年（2025）12 月底完工，接近交屋時間，大幅降低預售屋延期或違約風險。空間機能性佳：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數約 35.95 坪，符合一般家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	單價相對較高：參考單價達 38.05 萬/坪，在安南區屬中高價位，總價 1368 萬對於非核心區域而言門檻較高。地理位置邊緣性：位於長和路四段，雖有新開道路，但相較於市中心或成熟商業區，生活節奏較慢，部分配套仍待發展。樓層高度限制：13 樓在 14 樓總大樓中偏高，若遇停電或電梯故障，對行動不便者可能造成不便。
機會 (Opportunities)	交通優勢顯現：距離國道 8 號僅 3 公里，近台江大道，極適合在台南其他區域或高雄市區通勤工作者。新成屋保值潛力：完工在即且為電梯大樓，通常比同區老舊公寓更受市場歡迎，未來轉手較具競爭力。生活機能改善：鄰近傳統市場與商家，且台江國家公園周邊持續開發，居住環境價值有提升空間。
威脅 (Threats)	市場供需變化：安南區新案供應量多，若大量新屋落成，可能導致未來二手轉售時競爭激烈。房價波動風險：總價超過千萬級距，在房地產市場調整期，資產增值幅度可能不如核心精華區穩定。學區非頂尖：鄰近市立長安國小雖為公立學校，但若對學區排名有高度要求者需再評估。

2. 物件評論

此物件適合「重視通勤效率」與「偏好新屋居住品質」的購屋者。雖然其坪數單價在安南區屬中高水準，但考量其包含車位、位於高樓層且完工在即，能顯著降低購屋風險並提升生活便利性。若您預算充足且不介意稍偏離市中心，此為一個具備實用價值與自住潛力的選擇；但若以投資為主要目的，則需審慎評估區域房價支撐力是否足以抵銷持有成本與波動風險。

問與答

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台南房仲歐巴

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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